一、约定房产最终归子女所有的性质 约定房产最终归子女所有，这是对自己财产所做的继承约定，属于遗嘱行为。 二、离婚协议 离婚协议的内容通常而言包括人身约定部分和财产约定部分，是夫妻双方就离婚所达成的关于人身和财产问题的一致协议。 离婚协议中关于财产分割的部分是所有权的分割，在财产分割后，任何一方有权处理自己所有的财产部分。 三、离婚协议的变更 离婚协议就财产部分变更继承的有以下几种方式： 1.变更对方财产所有的继承归属；根据民法意思自治原则，这种情况下，一方无权变更； 2.变更自己所有财产的继承归属；根据民法财产处分自由原则，这种情况下可以另立遗嘱解决，但是双方有特别约定的除外，这里所说的特别约定是指：双方明确约定该财产不可变更继承内容； 3.变更共同共有部分；根据民法意思自治原则，这种情况下需要双方协商一致；协商不成的可以请求法院分割财产； 四、结论 夫妻离婚协议效力与遗嘱的效力可以归结为：离婚协议规定财产所属关系，遗嘱是处分自己所有财产的行为。双方可以通过另立遗嘱的方式予以变更自己所有财产的所有权，但前提是该财产归自己所有，且夫妻双方在离婚协议中无特别约定。
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