1、认为住房市场确实存在供不应求并难以短期缓解； 2、认为住房上涨压力主要来自于这么几个方面：总体的供不应求/流动性过剩增加投资需求/置业流动性增强/居民对住房价格上涨的预期/地价不断攀升加上建成后成本超过了当期市场的住房价格。 3、地产投资投机持续上升，同期储蓄的减持助涨了房价。 4、外资房地产投资增速过快。 5、股市与楼市的互动性影响。
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诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权力即丧失请求司法机关强制力保护其权利的法律制度。 因租赁合同的履行过程中因为延付或拒付租金引起的纠纷应当适用1年的诉讼时效