最重要的步骤是过户，解决好这个问题，再解决如何出售二手房问题就简单了。 一，二手房交易过户的流程: 先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给3成， 去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等拿到产证后给他最后的1成。 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。 注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，再交接一下水电费就可以了。
法律知识延伸阅读
对于二手房交易的买方来说，其最大的风险有两个：一是付了房款得不到房屋，二是付了房款房屋无法办理过户手续。尤其是房主或其他人存在诈骗的情况下，买方可能既不能将所交房款索
购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件： 1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份; 2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力; 3、同意以自己所购买的房屋当
贷款人年龄在十八周岁以上且住房贷款期限与房龄之和最长不超过35年,贷款期限加借款人年龄不能超过65岁。二手房按揭贷款申请材料(1)买方需要提供的资料1)身份证(夫妻双方)