购房合同备案就是说告诉国家，这套房子已经签订合同要卖出去了，留个档案。 抵押贷款是你把房子抵押给银行，贷出钱来给开发商。备案在前，抵押在后，不备案则无法抵押。 如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。 如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。 如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。
法律知识延伸阅读
对于被判处缓刑的人员实行社区矫正是《刑法》和最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法部联合发布的《社区矫正实施办法》的规定，缓刑人员居住地的司法机关应当接收。
董事会决议中国XX银行XX支行：经我公司董事会研究，同意向贵行申请（信贷品品种）（币种金额）整，期限从年月日至年月日，用于。本公司董事会同意本公司（财产或权利名称）抵（质）押给和/或请(公
信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款，借款人不需要提供担保。 其特征就是债务人无需提供抵押品或第三方担保仅凭自己的信誉就能取得贷款，并以借款人信用程度作为还款保证的