一、法律属性的不同 定金的法律属性是一种担保方式，虽然和担保物权有所不同，但可以适用一种定金罚则。即当收受定金的一方不履行合同债务的，构成根本违约时，应当双倍返还定金。给付定金一方如果不履行合同债务，则无权要求另一方返还定金。 值得注意的是关于定金的约定必须以书面形式，而不得口头约定，一方当事人也需要实际已经交付给了另一方定金。在主合同债务履行过程中，接受定金的一方构成根本违约时，支付定金的一方便可请求接受定金的一方双倍返还定金数额。根本违约的意思是违约导致主合同目的无法实现，如果是主合同部分得到履行，部分没有履行，但是合同的目的没有完全落空，此时可以适用部分定金罚则。 二、二者与主合同关系不同 定金条款是从属于主合同条款的从合同条款，也就是说定金条款的作用只是为了担保主合同债务的实现。当从合同条款约定应该交付定金而实际未交付的，不构成对主合同条款的违约，当事人仍然可以按主合同的约定履行合同。
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1、合同订立与合同成立是指当事人为达成合同合意而相互联系磋商的一系列行为，是一个过程；合同成立是一个结果，依法成立的合同，成立即生效。 2、合同订立是合同成立的基础，而合同
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交了购房定金后不想买了可以退，但需要购房者不存在违约情形。因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，