房屋漏水一般到法院起诉并由法院指定的鉴定机构进行鉴定。 鉴定房评估完是谁的责任之后由法院进行判决。商品房交付的时候应该是获得了建设工程质量监督机构所出具的《建设工程质量监督报告》和规划和环保部门所出具的认可文件的。若是发展商不出示文件或者出示的文件齐全，则业主是可以拒绝收楼的，同时可以要求其依据合同的规定进行逾期交楼的赔偿。
法律依据：《民法典》第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚信原则的行为。
法律知识延伸阅读
房子质量不过关找开发商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案，质量评估应找专业机构。 如果房屋出现质量问题应确定是否处于房屋质量保修期内，保修期内的房屋质
1、国有企业一般员工属于国家工作人员。 2、国家工作人员，是指一切国家机关、企业、事业单位和其他依照法律从事公务的人员。 3、法律依据：《中华人民共和国刑法》第九十三条
当房屋出现质量问题时，其解决方式有： 1、找开发商协商。 2、向相关部门投诉。因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决，或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程