我2017年和姚某签约了一个房屋买卖合同协议书，第二年搬进去的，当前没有下不动产权证本。但前段时间我的地址收到了一张公告，（2020）京XXXX执恢XXX号公告，告诉我腾出房屋，提供钥匙，之后我提起了案外人执行异议之诉，被驳回。忍无可忍我替姚某缴纳了1389221，我也是只想要这房屋，我要求姚某负担违约金能行么？此种情形会如何判决？十分感谢
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依据《民法典》的相关规定，此种情形可以交起诉书房屋买卖合同纠纷要求姚某损害赔偿1389221，没有下不动产权证本没法确权，比较复杂，建议您委托专业的处理合同纠纷的律师介入。
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