建设工程合同具有以下法律特征： (1)建设工程合同的主体必须是法人。承揽合同的主体既可以是法人，也可以是公民。建设工程合同的主体不能是公民，建设人只能是经过批准建设工程的法人，承建人是具有从事勘察、设计、建筑、安装任务资格的法人。 (2)建设工程合同的标的是基本建设工程。建设工程合同的标的一般是大型的不动产项目，即基本建设工程，具有周期长、规模大和技术要求高等特点。 (3)建设工程合同的签订和履行，受到国家的严格管理和监督。建设工程合同虽然贯彻当事人的意思自治原则，但由于其事关国计民生，因此受到国家的严格管理和监督，其订立具有较严格的程序。 (4)建设工程合同是要式合同。《民法典》第七百八十九条明确规定：,建设工程合同应当采用书面形式。 《民法典》第七百八十八条，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
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可以。依据我国法律的规定，租赁合同最长的期限是二十年，如果租赁合同期限超过二十年是无效的合同。 《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无
合同无效后可以解除。无效合同是违反合同法律行为的一种表现形式，其行为本身就是无效的。 因而，所订立的合同从订立的时候起，就是无效合同，既然是无效的合同那么就没有法律效力
租赁合同缔约过失可主张以下这些赔偿： 1、固有利益损失赔偿 固有利益损失赔偿的范围是指赔偿身体、健康、生命丧失等的损害或损失。 2、信赖利益损失赔偿 通常上，信赖利益损