1、下列房地产，不得转让： （1）以出让方式取得土地使用权的。 （2）以划拨方式取得土地使用权的，不符合《房地产管理法》有关规定的。 （3）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 （4）依法收回土地使用权的。 （5）共有房地产，未经其他共有权人书面同意的。 （6）权属有争议的。 （7）未依法登记领取权属证书的房屋。 （8）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 2、《民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
法律知识延伸阅读
1.房产证还没有下来可能能办贷款，也可能办不了贷款，原因如下： 2.如果是因为你的房子正在按揭贷款，导致没有房产证，你可以可以向银行提供预售合同和按揭贷款偿还材料来申请贷款。
1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《民法典》第1063条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人
1.房产税是对在城市、县城、建制镇和工矿区的房产，按照房产价格和租金收入向房产所有人或经营人征收的一种财产税。 2.因此，房产税的纳税人就是在征税范围内的房屋产权所有人