一、房屋土地使用年限在中国是多少年 1、目前中国的房屋土地使用年限是70年，70年后应当进行续期。 2、由于我国的商品房发展时间较短，目前还没有出现土地使用时间到期的情况，根据目前的说法，房屋在土地使用年限到期后，应当进行续期。需要注意的是，土地的所有权永远都是属于国家的，如果国家认为有必要的话可以收回土地的使用权。 3、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条。 二、土地使用权的转让是如何规定的 1、土地使用权转让应当签订转让合同。 2、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。 3、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 4、土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。 5、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。
法律知识延伸阅读
(一)不涉及财产关系的：2000元-30000元/件。 上下浮动幅度：20% 但收费额不足2000元的按2000元收取。 (二)涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费： 标的额费率
房屋买卖私下协议有效，但是不能违反法律法规的强制性规定和公序良俗。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （
房屋产权到期后，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。