房产营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满5年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。 1、购入住房2年内售出：税额=售价×税率(5%) 2、购买非普通住房超过2年后售出：税额=(售价-买入价)×税率(5%) 3、购买普通住房超过2年(含2年)时售出：免征营业税 房产营业税税率是5%。不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税;超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即(售价-买价)x5%;超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 1、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%; 2、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%; 3、房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%; 4、房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的免交。
法律知识延伸阅读
办理房产证时需要交下列费用： 1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。 2、契税为1.5%。 3、印花税为0.1%。 4、商品房的营业税，如果房产证下发不满两年的，需要交
（一）所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。一般来说，中介费是房屋成交价格的1％至2％。
一、办理房产证过户流程 需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证 卖家，房产证登记人本人和配偶一起持有身份证，户口本，结婚证，以上三证， 买家，需要身份证，户口本，婚姻情况证明