1、租赁合同成立的实质要件 （1）租赁当事人具有相应的民事行为能力； （2）租赁当事人的意思表示真实 （3）内容不违背法律和社会公共利益。 2、租赁合同成立的形式要件 （1）签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。 （2）签订的租赁合同无效的情况 1、无效租赁合同指当事人签订的租赁合同欠缺租赁合同成立的有效要件，因而当事人设立、变更、终止有关租赁权利义务的条款内容不发生法律效力的租赁合同。 2、无效租赁合同的认定依据 （1）当事人不合格； （2）合同内容违法 （3）意思表示不真实。
法律知识延伸阅读
一、离婚时夫妻双方有共同财产的，已到期的共同债务应从共同财产中偿还； 二、如共同财产不足以偿还的，或者夫妻双方约定为各自所有的，以及离婚时尚未到期的共同债务，又没有提前偿
公平原则是民法的一项基本原则，它要求当事人在民事活动中应以社会正义、公平的观念指导自己的行为、平衡各方的利益，要求以社会正义、公平的观念来处理当事人之间的纠纷。当
(一)不涉及财产关系的：2000元-30000元/件。 上下浮动幅度：20% 但收费额不足2000元的按2000元收取。 (二)涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费： 标的额费率