贷款申请未获批准：指商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款， 因一方原因未能订立担保贷款合同，导致合同不能履行，另一方可请求解除合同和赔偿损失，因不可归责于双方的事由未能订担保贷款合同导致买卖合同不能履行，当事人可以请求解除合同，卖方应将收受的购房款本金及其利息或定金返还买方。（“解释”23条）发商迟延交楼：指开发商没有按照合同约定的交楼时间交付。 购房者与开发商应在商品房预售合同中明确约定交楼时间，若开发商未能在约定期限交付，购房者有权要求开发商退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金。经催告三个月仍未履行，一方可解除合同，但约定优先。没有约定，经催告，解除权行使合理期限：三个月。解除权消灭期限：没有催告的，解除权应在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使解除权的，解除权消灭，包括法定解除和约定解除。（“解释”第十五条） 构成根本违约的迟延履行： 1、约定不接受迟延履行。 2、履行期限构成合同的必要因素，超过期限履行将严重影响订立合同所期望的经济利益。 3、继续履行不能得到合同利益。
法律知识延伸阅读
合同一旦生效，当事人是不能擅自解除的。而对于不能履行合同的情况可以根据双方当事人的具体情况决定是否需要解除合同。当事人协商一致，可以解除合同。有下列情形之一的，当事
有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履
请抽时间帮我分析一下,我是北京某房产公司的股东，不久之前我司召开股东会，其他的股东全部放弃优先购买权，只何某一个人增资。后来我们其他的的股东才知道何某用债权抵出资金额，