商品房买卖合同的法定解除的条件有违反法律和行政法规强制性规定的合同未经法律规定之效力补正，则合同确定、自始、当然无效。此情形下，可以要求退房。具体来说，根据相关法律规定，实践中，如果开发商在预售房产时，未取得预售许可证（或提供虚假预售许可证），且在购房者提起诉讼之日也未取得该证，则合同无效，可以退房。不过有一点要说明，很多咨询者说“五证”不全、合同无效。
法律知识延伸阅读
合同的法定解除，指当法律上的原因出现的时候，合同当事人可依法行使解除权。法定解除的情形一般包括： 因不可抗力致使不能实现合同目的； 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示
1、法定解除权不能由当事人约定排除。法定解除权是合同当事人依照法律规定享有的解除合同的权利，其行使直接导致合同权利义务消灭的法律后果，是法律对非违约方的规定救济。 2
1、当事人的名称、姓名和住所； 2、商品房基本情况； 3、商品房销售方式； 4、商品房价格的确定方式、总价、支付方式和支付时间； 5、交付使用条件和日期； 6、装饰设备标准承诺； 7、