这样的房子属于小产权房，因为不能办理房产证，产权式不受法律保护的，您需要综合考虑。还建房没合同能买吗，具体是怎样的呢。 符合合同成立要件的，合同有效。初步判断：双方主体合法，意思表示真实，内容合法有效。合同效力是可以得到法律认可的。但能否实际完成过户，得受到房屋登记制约了。所以你有很大的违约可能。建议你签署这样的合同要慎重哦。最好是约定清楚：把你的实际情况写明，并约定过户时间。把相应的违约如何办也商定清楚。最好的结果是：如果你在将来等房子建好后，并领取相应产权证书后，履约。
法律知识延伸阅读
（1）亲自履行原则，这是由劳动本身的特点决定的，也是保证劳动关系严肃性和稳定性的需要。劳动合同是特定人之间的合同，即用人单位与劳动者之间签订的劳动合同，它必须由劳动合同明确
集体建设土地租赁合同最长二十年。 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二
1、按件收费收取 （1）无财产争议：6000元-20000元之间； （2）法律文书：600元-2000元之间； （3）律师见证：2000元-10000元之间； （4）代办公证：1500元-3000元之间。 2、民事案件收费 （1）一审争议标的