土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。虽然这中间可以获取一定金额的利润，但是也向国家缴纳一部分的土地增值税，那么，土地增值税计算方法？ 计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率 1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 计算增值额的扣除项目： （1）取得土地使用权所支付的金额； （2）开发土地的成本、费用； （3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格； （4）与转让房地产有关的税金； （5）财政部规定的其他扣除项目。 2、土地增值税实行四级超率累进税率： 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。 纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法： 计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下： （1）增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30% （2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5% （3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15% （4）增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。 土地增值额是指纳税人转让房地产取得收入减除中华人民共和国土地增值税暂行条例规定扣除项目的金额。 1、转让土地使用权和出售新住房及配套设施应纳税额的计算步骤： （1）增值额转让房地产收入-扣除项目金额 （2）增值额与扣除项目之比=增值额/扣除项目金额*100% （3）土地增值税税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数 2、出售旧房应纳税额的计算步骤： （1）评估价格=重置成本价*成新度折扣率 （2）汇集扣除项目金额 （3）计算增值率=增值额/扣除项目金额*100% （4）依据增值率确定适用税率 （5）依据适用税率计算应纳税额应纳税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数。
法律知识延伸阅读
生病是不可避免的，法律有规定，生病是可以请病假的。那病假工资如何计算? 病假工资的计算，首先要确定两个变量，一是病假工资的计算基数，二是病假工资的计算系数。 1.病假工资的基
残保金职工人数如何计算：交纳残保金是按照全年平均职工人数缴纳的，是1-12月人数之和除以12，得出的职工人数，再四舍五入取整数。 保障金年缴纳额=（上年用人单位在职职工人数X所在
正算法：工资=月薪÷21.75×月计薪天数×（出勤天数比例） 反算法：工资=月薪-月薪÷21.75x缺勤天数×（出勤天数比例） 月计薪天数=（月出勤天数+法定节假日天数） 出勤天数比例=21.75÷（当