区分商住房与商业用房如下：商住房一般不能落户，无法实现迁入户口的目的；商住房首付比例高，贷款年限短；商住房产权40年，属于商业用地；商住房水电物业费生活成本高；商住房转让契税高；商住两用房面积小、密度大，居住环境问题多。
法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。
法律知识延伸阅读
支票与期票的区别有：开票人不相同；对应的到帐时间不相同；是否提现也有所不同。支票是出票人签发的，委托办理支票存款业务的银行或者其他金融机构在见票时无条件支付确定的金额
遗嘱抚养协议优先，我国的权利与义务是对等的，既然履行了抚养义务，那么肯定获得相应的权利，也就是获得协议所约定的财产。遗赠抚养协议、遗嘱和法定继承发生冲突时，遗赠抚养协议
法人企业和非法人企业的定义如下： 1、企业法人是指具有符合国家法律规定的资金数额、企业名称、章程、组织机构、住所等法定条件，能够独立承担民事责任，经主管机关核准登记取