最近房价上涨很快，以至于有些房屋买卖合同签订之后，还没履行，房价又上涨了很多，因此，有些房屋买卖合同的卖方开始以各种理由拒绝履行已经签订的合同。 这两天我接到很多关于买房的咨询，其中大部分都是关于房价上涨，卖方毁约的。这类纠纷中买卖双方多已签订《房屋买卖合同》，合同中详细约定了房屋买卖的主要条款，买方已支付了一定数额的定金或购房款。而因房价上涨，卖方表示要么加价要么就不卖，面对这种情况，买方最关心的莫过于“该采取什么应对措施，能向卖方主张哪些赔偿？” 那么这种时候，买房应该做些什么呢？ 一、对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证。主要有：在中介主持下进行协商，由中介作为第三方证人对沟通过程进行录音通过手机短信获取对方违约的信息向公证处申请证据保全等。 二、卖方在这一阶段往往会回避磋商，或找各种理由不愿接收买方的购房款。这时，买方应及时以书面形式向卖方致函，要求按合同约定履行双方义务。 三、向卖方主张双倍定金或者违约金，需注意二者不能同时主张。 如果无法联系或者协商不成，建议直接起诉。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律知识延伸阅读
1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修
合同违约属于民事纠纷，一般不会追究刑事责任，如有争议可以走民事诉讼渠道。如有需要请咨询专业律师为您解决。
违约金有两种，具体如下： 1、惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。 2、补偿性违约金，是对合同一方当事