夫妻一方婚前所欠个人债务，是其与债权人之间因特定法律事实而形成的一种债权债务关系，它是夫妻一方在婚姻关系产生之前与债权人这种特定主体之间发生的权利义务关系。债权人只能向特定的债务人主张权利，而不能在债务人后向其配偶主张权利。 如果一方婚前所欠债务与婚后夫妻共同生活具有必然的因果关系，且婚前所欠债务中的资金、财物已转化为婚后或已成为婚后夫妻共同的物质生活条件的，婚前一方所欠的个人债务即转化为夫妻共同债务，应当由夫妻共同偿还。但债权人对此应当承担举证责任。
法律知识延伸阅读
通过下列措施防范债务风险： 1、注意审查债务方的主体资格 2、注意审查借款方的借款用途是否合法。 3、如果是企业借款的，审查债务方是否有良好的商业信誉。 4、注意审查债务
公司法人是企业的一种组织形式。以营利为目的的社团法人。公司法人承担 1、法定代表人变更后的公司要承担变更前公司的债权债务，即使新的法定代表人与前任法定代表人签定了
房屋是婚后购买的，没有房产证也是夫妻共同财产。如果属于共同财产，离婚时房屋共同财产，两个人平均分割。