若买方只交了定金，并且数额未超过总房款的20时，买方交付其余房款时定金应当抵作房款；此参考《民法典》：约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。卖方收取定金后有再次收取房款，并签订违约责任，应以约定的以违约责任为准
法律知识延伸阅读
第一，是合同签订双方的主体是合格的； 第二，双方意思表示必须真实； 第三，合同签订的内容不能违反法律或者是社会公德； 第四，合同的标的物必须确定的； 第五，签订的程序必须是符合法律
1、受托人可以和委托人约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 2、因不可归责于受托人的事由，委托合同解
我国《民法典》规定，第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人