若买方只交了定金，并且数额未超过总房款的20时，买方交付其余房款时定金应当抵作房款；此参考《民法典》：约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。卖方收取定金后有再次收取房款，并签订违约责任，应以约定的以违约责任为准
法律知识延伸阅读
借款合同未约定期限的，可以随时要求归还，但应给对方一定合理期限《民法典》第六百七十五条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第
房屋买卖双方都违约了，应当各自承担相应的责任。 违约责任的承担方式有五种： 1、继续履行 继续履行是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。
合同生效未履行应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行