附条件的赠予合同有效。法律允许赠与合同附条件。但要注意赠与合同所附的义务不能是法定义务。因为法定义务是法律规定必须履行义务，赠与人约定与否，受赠方都必须履行，所以赠与合同附这种义务是没有意义的。对于附条件的合同，如果所附条件没有成就的，赠与人可以撤销赠与。
法律依据：《民法典》第六百六十三条，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
法律知识延伸阅读
1、双方当事人应具有实施法律行为的资格和能力。 2、当事人应是在自愿的基础上达成的意思表示一致。 3、合同的标准的和内容必须合法。 4、合同双方当事人必须互为有偿。 5
那如果是走正常法律程序的话是不能转让的，因为国家明文规定是不能转让的，所有转让都是睁一只眼闭一只眼的进行，所以你最好还是去找二房东，他算是私自转让给你的，所以他有责任。
民间借贷，依法成立的居间合同是有效的。 我国《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅