买二手房需要注意以下几点： 1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）； 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）； 3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）； 4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）； 5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）； 6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）； 7、单位房屋是否侵权（福利分房等）； 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）； 9、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）； 10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。
法律依据：《民法典》第七百二十五条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
法律知识延伸阅读
与私家侦探社签订的委托协议是合法并具有法律效力的。这是民事行为，受法律保护。 私家侦探社目前我国还没有正式承认，现在社会争议很大。不过，给你代理的义务没有涉及隐私问题
没有代理权签订的合同不是都无效，有一种无权代理叫表见代理，就是虽然没有代理权限确有存在使他人相信代理人享有代理权的事实和理由；且相对人不知道他没有代理权且尽到了交易
不能。分公司和总公司签合同，相当于总公司为分公司制定了内部规则，不是合同。 分公司并不是独立法人，只是总公司的分设机构，权利义务还要总公司承担，分公司在总公司授权范围内可