对于此类纷争，2003年司法解释限定了购房方催告权和解除合同权。从切实维护买下方的合法利益角度出发，开发商在催告后三个月内履行的，同时要承受违约职责。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的，购房方有选择要求开发商继续履行合同并承受违约职责或解除合同并要求赔偿损失（损失可比照房屋价格上涨或事实上损失计量）的权利。对于延时履行合同，如果未商定违约金数额，可按照已付房款额比照银行逾期还钱罚息计量。
法律知识延伸阅读
根据刑法第224条的规定：犯合同诈骗罪的，处3年以下有期徒刑或者拘投，并处或者单处罚金；数额巨大或者情节严重的，处3年以上10年以下有期徒刑，并处或者单处罚金；数额特别巨大或者情节
15万数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。诈骗罪诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他
违约的话，定金是不可退的。如果合同中除了定金约定还约定了违约金的话，也是要付违约金的。不过一般情况下扣除定金即可。《民法典》关于定金的规定：定金当事人可以约定一方向