第一：开发商不傻。借贷购房，开发商一方面收取购房者的最低20%的首付，另外80%是由银行给的，银行不放贷，开发商会想办法的，通过换行或其他办法，或者把房屋转嫁给 第三方，给您退款，我从来无听过哪个开发商因为贷不下来款，购房者的首付不出退的 第二：借贷下不来，反正你已经签了购房合同，产权具有唯一性，每个地区的房管部门都有一房二卖的严格限定，无多少个开发商傻到给您签了一份购房合同再给他人签一份。换句话来讲，如果开发商不退首付就留好合同，开发商如果一房二卖，他的职责那就大了。 第三：反正您手里面有购房合同，借贷是开发商的事，又不是您的事，就在家等着吧，他比您着急的多，借贷批不下来房只付二成你购大发了，不用着急，开发商会想法办给您办好的，就算办不好，开发商也会给您商洽退房希望因答能帮的上您
法律知识延伸阅读
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
婚前一方付了房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的，房产登记在首付款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产，但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财
居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由原来的百分之五十调整为不低于百分之八十。对于拥有两套及以上住房的