签了3年的房屋租赁合同后是不可以毁约的，无故毁约的需要承担毁约责任。承担违约责任的方式主要有以下几种： 1、继续履行。一方当事人在拒不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的情况下，按照另一方当事人的要求，继续履行合同义务即为继续履行。 2、支付违约金。 3、赔偿损失。 4、履行定金罚则。 5、其他补救措施。
法律知识延伸阅读
彩礼是指按照风俗习惯，以缔结婚姻为前提条件而向对方的赠与，在这种情况下，一旦婚姻关系无法缔结，即使赠与的财产已经交付给对方，赠与的一方仍然可以要求返还。简而言之，彩礼属于
第一，违约行为，也就是一方当事人必须有不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为，这是构成违约责任的客观条件。 第二，过错，即违约一方当事人主观上有过错，这也是违约责任
法律特征承揽合同是诺成、有偿、双务、非要式合同，具有以下特征：1．承揽合同以完成肯定的工作并交付工作成果为标的。在承揽合同中，承揽人必须按照定作人的要求完成肯定的工作，但