1、依据民事诉讼法的规定，房产纠纷提起诉讼时，法院依据申请人的请求，是有权对当事人房屋或者其他财产进行查封、冻结的。法院冻结房产是民事诉讼程序中的财产保全程序。房产冻结要么经所有权人同意做抵押，要么立案后请法院查封。 2、冻结的不是房屋本身，而是房屋的交易，房屋还能使用。由法院或者其他国家行政机关在行使权力时的一种强制手段。查封也是属于行政处理手段，但它是封门、不准使用房屋，更不准交易了。
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