房屋买卖双方应明确约定如下违约责任： (1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件；否则视为违约、卖方逾期交房。 (2)卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。
法律依据：《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
法律知识延伸阅读
租赁合同未到期提前解约的违约责任是继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订
延期交房要承担违约责任。 如果合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金；如果双方没有约定违约金的，违约方应当按照自己的违约行为为守约方实际造成的损失承担违约责任。
合同无效，违约条款继续有效。 根据《民法典》规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对