房产抵押后能出租，出租抵押房屋时，出租人必须要书面告知承租人房屋已经抵押，否则就要承担因此造成的损失。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
法律依据：《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
法律知识延伸阅读
抵押物价值超过债务，抵押物拍卖变卖后清偿欠款之后的余额抵押人可以主张返还。 另外，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超过其余额部分。
财产是个人财产还是夫妻共有财产，要根据你们两方财产的具体信息来确定，通常情况下以下这些财产是个人财产： 1、一方婚前就已经得到的财产； 2、一方因身体受到伤害而得到的医疗
非法出租、出借枪支罪既遂的可以判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。单位犯此罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法进行处罚。 法律依据：