产权人死亡，配偶未取得房屋所有权的不能擅自卖房。如果房屋是产权人个人所有的，由继承人继承。如果是夫妻共同财产的,配偶取得一半产权后，剩余产权由继承人继承。依据我国相关法律的规定，夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，余的为被继承人的遗产。
法律依据：《民法典》第一千一百五十三条，夫妻共同所有的财产，除有约定的外,遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。 遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
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出轨后配偶的财产属于其个人财产，不能分割；对于夫妻共同财产如果离婚的才可以要求分割，只要如何分割双方自行协商，协商不成的由法院判决。 所谓夫妻共同财产是指在婚姻关系存续
依据我国《民法典》的规定，出借人死亡，欠款原则上应由死者的遗产偿还。如果是夫妻共同债务，另一方应当承担，用夫妻共同财产偿还。此外，出借人死亡的，债权是属于财产权利的一种，可