定金合同属于实践合同，就是只要当事人交付了定金，合同就成立的，如果符合定金退还的情况的，就可以退还定金。定金退还要求符合以下情况之一： 一、因为不可归责与双方当事人的原因导致合同无法继续履行。 二、因为给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的。
法律依据：《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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所谓定金罚则，其实是定金担保作用的体现。如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金;如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金。 法律依据： 《民法典》第五百
如果定金已经交付了，而且定金的数额没有超过合同交易额的百分之二十的，则购房定金条就是具有法律效力的。 所谓定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付
如果买方违约，定金是可以不返还的。如果卖方违约，可以要求卖方双倍返还定金。根据《民法典》规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者