租房合同一方免责符合法定条件是有效的。法定有效条件有：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；免责条款不违反法律、行政法规的强制性规定；法定其他条件。免责条款无效的情形有：造成对方人身损害的免责；因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责。
租房合同尚未到期，承租人想要搬走的，属于承租方违约，应当承担违约责任。如果合同有约定的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据
合同履行能附前置条件。 根据我国法律规定，民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。 附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行
1、合同违约金一般是不得超过实际损失的30%，具体由签订合同的双方当事人自行决定。如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违
租房合同尚未到期，承租人想要搬走的，属于承租方违约，应当承担违约责任。如果合同有约定的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据
合同履行能附前置条件。 根据我国法律规定，民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。 附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行
1、合同违约金一般是不得超过实际损失的30%，具体由签订合同的双方当事人自行决定。如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违
合同法上的责任有： 1.缔约过失责任。在合同未生效的缔约阶段，合同一方当事人违反基于诚信原则所产生的先合同义务，给另一方当事人造成损失所应承担的责任。 2.预期违约责任。
如果被告人不出庭审理，又没有委托代理律师的，法院经传唤、拘传仍然不出庭的，法院是可以缺席判决的。 法律依据： 《民事诉讼法》第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到