一、二手房贷款最多多少年? 1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年; 2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限; 3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁; 二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。 二、影响二手房贷款年限的因素主要是什么? 1、贷款人还款能力影响贷款年限 银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。 2、贷款人年龄也会影响贷款期限 在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。 3、所购房房龄过大贷不到最长期限 房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。 综上所述，二手房按揭贷款和新房不同，银行考虑的因素更多一些。银行会结合购房者的年龄、二手房的房龄及土地使用年限等因素，确定二手房贷款的期限，一般不会超过25年，具体到二手房贷款最多多少年，要看实际情况。在买二手房的时候，人们也应该看房产证上登记的使用年限等重要信息。
法律知识延伸阅读
是否催收要结合实际情况判断。 因为诉讼程序的周期和时间较长，有些银行或者金融机构可能会采取各种花式催收的方式逼迫债务人还款，包括但不限于常见的曝通讯录、上门骚扰威胁
可以主动联系银行申请停息挂账。 1、办理停息挂账之后可以暂停计息，并且给后续重新协商新的还款计划创造一个基础，减轻自己的债务负担。 2、办理完停息挂账后，结算目前还剩余
并不是办理停息挂账就可以不还款了，只是可以暂停计息，并且给后续重新协商新的还款计划创造一个基础，减轻自己的债务负担。办理完停息挂账后，结算目前还剩余多少本金未还、已经