物业管理外包协议书

 物业管理外包协议书 

甲方：     

乙方：   

兹有甲方委托乙方提供物业管理服务，乙方为服务人员的直接聘用单位，甲方为服务人员的服务场所和对象，为确保此项服务工作顺利进行，双方经友好协商，在平等互利原则下，特拟订协议，以资双方共同遵守。

第一条        保洁服务

（1）    服务内容：厂区综合清洁

（2）    服务人员：      人

（3）    服务时间：9:00-17:30（每周五日工作制）

第二条        甲方权利与义务

（1）    有权对乙方服务人员的工作进行监督、检查，如对乙方服务人员的服务质量有意见，可向乙方投诉及提出整改要求，并可要求乙方更换服务人员；

（2）    确保交付乙方管理的物业质量优良、设施合格、无缺陷或隐患；

（3）    向乙方提供必要的保洁储物用房，提供饮水、午餐等生活必需设施。并承担乙方服务人员在服务期间发生的正常水电费用；

（4）    为乙方在岗员工提供免费工作午餐；

（5）    积极配合乙方的工作，按期向乙方支付物业管理服务费用。

第三条        乙方权利及义务

（1）    负责招聘、培训和管理为本项目服务的服务人员；

（2）    为服务人员提供必要的技术装备和技术支持；

（3）    乙方服务人员的薪资及保险福利由乙方承担；

（4）    应定期或不定期对本项目服务工作进行检查监督，并做必要的记录；

（5）    在服务期间，未经甲方许可，乙方服务人员不得擅自动用甲方所属的任何设备和物品或擅入任何禁入场所；

（6）    乙方服务人员必须遵守甲方制订的各项规章制度和行为规范；

（7）    附加服务：乙方根据甲方需求向甲方提供日常保洁工具及日用品，所提供的物品须与甲方的要求相符，同时提供订货清单（附报价）供甲方查验，所有费用于 每月底统一结算。

第四条        服务费用及支付方式

（1）服务费用：       人民币/月

（2）支付方式：收到乙方发票后，甲方于每月15号前将上月服务费划入乙方指定账户。

第五条 协议外的管理和服务

根据经营需要，经双方协商，甲方可委托乙方提供本协议外的服务费用另计。

第六条 协议期限

（1）协议期限自      年   月   日至      年   月   日止。协议期满一个月前，双方再议续签事宜。

（2）在协议期内任何一方对另一方履约有异议，需提前终止本协议时，除需有合理的理由及充分的证据外，应提前一个月书面通知对方，无需作任何赔偿。

第七条 违约及赔偿

（1）甲乙双方中任何一方违反本协议时，则违约方应向守约方赔偿2个月物业管理服务费作为违约金。若该违约金不足以弥补守约方的损失，则违约方还应支付实际损失与违约金之间的差额。

（2）如有充分证据证实由于乙方未达到管理目标或乙方人员有违法、违反甲方日常管理制度和严重失职行为造成甲方财物损失或甲方人员的财物损失，除免去本月物业管理费外，乙方还应作出相应赔偿，但最多不高于损失当月甲方所应支付乙方所有服务费的2倍。

（3）当乙方服务人员在甲方发生工伤事故，由乙方根据其为服务人员购买的保险进行赔偿并由乙方支付相应补贴；甲方不须支付赔偿费用和补贴费用。乙方应在事故发生之日起5日内补充新的服务人员到甲方工作，否则，甲方有权扣除相应的管理费用，并要求乙方支付因此而对甲方造成的损失。由于该工伤人员缺席而导致的其他服务人员加班的费用，由乙方支付。

第八条 不可抗力

本合同执行期间，如遇地震、台风、水灾、火灾、战争以及其他不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的事件（不可抗力事件）的影响，致使合同不能履行或不能按时履行时，遇有不可抗力事件的一方，应立即通知另一方，并应在事件发生15日内，提供不可抗力情况及合同不能履行或部分不能履行，或需延期履行理由的有效证明文件，此项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机构出具。根据不可抗力事件对合同履行影响的程度，由双方协商是否解除合同，或者部分免除履行合同的责任，或者延期履行合同。

第九条 争议的处理

本合同履行过程中发生争议，甲方双方首先应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。甲乙双方同意，发生争议时，除争议事项外，本合同其余条款双方应继续认真执行。

第十条 适用法律法规

本协议的签订、生效、解释、变更、终止和争议的处理，均适用中国国家法律法规和甲方所在地的法规政策。

第十一条 协议的修改

本协议一切条款，由甲乙双方充分协商，在取得一致意见后，可以书面形式作出修改、删减或增加。

第十二条 其他

（1）乙方承诺并保证在本合同有效期内，其是依法成立并有效存续的物业管理企业，并已获取三级资质，该资质证书复印件作为本合同不可分割的附件。

（2）本协议自甲乙双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。

（3）本协议一式二份，甲方双方各执一份，每份具有同等法律效力。

备注：

甲方（签章）：                             乙方（签章）：

法定代表人或授权人                       法定代表人或授权人

（签章）：                                 （签章）：

日期：                                    日期：

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