有些财产是不可以抵押的如：国有集体土地所有权、公益法人的公益设施、所有权使用权不明或有争议的财产、依法被查封被扣押的财产、被确认为违法违章的建筑等假如你的合同所涉及抵押物不在上述之列，若为动产则抵押合同成立生效抵押权就成立，登记是自愿性质的只是对抗要件，若你合同所涉及的抵押物是不动产则登记是强制性的。未登记则不成立抵押权，无论你的抵押合同成立生效与否。不动产、是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。不动产是一个民法概念，它包括土地及其上之房屋等不可移动、可以有固定地址的建筑物。动产是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物。与不动产相对。
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申请财产保全时，法院会需要申请人提供相应的担保，如果申请人没有足够的财产作为担保，是可以以其他的财产作为担保的。司法实践中，申请人以他人财产作为担保的，需要由财产所有人
您这个事要分两种情况来看，如果房子还没网签可以联系售楼部更名，但需要一手业主在售，如果已经网签备案，只能先联系原业主办理一手房产证，办理一手证后，再按照正常的二手房过户流