王女士咨询：我承租了一套房屋，之后出租方将房屋抵押给银行，银行催款时我才知道此房被出租方抵押的事实。因出租方未归还已到期的贷款，银行通过法定程序将房产拍卖。请问租赁合同未到期，我是否有权继续租赁此房公证人员解答：承租人王女士有权继续租赁此房。我国法律规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。因王女士承租房屋在先，出租人抵押房产在后，所以承租人王女士有权继续租赁该房屋，即使银行实现抵押权时通过法定程序拍卖该房屋，王女士的租赁合同对买受人继续有效。★法律链接：※《中华人民共和国物权法》第一百九十条：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。※《中华人民共和国担保法》第四十八条：抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。※《中华人民共和国合同法》第二百二十九条：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。※最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十五条：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
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抵押合同应当由债权人与抵押人以书面方式签订，抵押人可以是债务人，也可以是第三人。当第三人作为抵押人时，债务人不是抵押合同的当事人。在实践中，债务人与第三人关系密切，第三
承租的公房，并非是承租人的个人财产，“直管公房”其产权为国家所有，“自管公房”的产权归单位所有。作为承租人，对公房享有居住使用的权利，同时负有按照规定按时交纳租金、水、
房地产抵押合同应当载明下列主要内容：(一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;(二)主债权的种类、数额;(三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及