一、商品房面积缩水能退房吗买房置业是很多人一生当中的头等大事，但是在买房过程中总有一部分消费者在购买后才发觉自己落入陷阱，当其千方百计要求开发商退房时，对方却以种种理由拒绝退房。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。二、开发商迟延交房可以退房吗首先，开发商迟延交付房屋，购房者经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。其次，因开发商迟延交房解除合同是有期限限制的：经购房者催告后，解除权行使的合理期限为三个月。购房者没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。购房者务必注意解除权行使的期限为3个月和1年。出现以下8种情况，购房人可提出退房。 1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。 3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。 4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。 5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 6、不能或不能按期办理产权过户的。 7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。 8、合同中约定的其他退房条件出现时。
法律知识延伸阅读
按合同违约退房，或者退部分房款。顶楼容易漏水，睛天又热的厉害。先找开发商协商，不成就向法院起诉。
超出部分在3平米内，补差价给开发商，超过3平米部分，开发商白送
开发商不给业主办理公积金贷款，一般有以下两种情况： 1、如果缴纳公积金的地方与购房地不一致，一般不能用公积金贷款，只能凭借购房合同在六个月内到缴纳公积金所在地申请提取公