一、开发商有预售许可证不代表就一定能办理出房产证，小区需要通过综合竣工验收合格的才可以办理房产证，预售证是诸多条件中必不可少的一部分。二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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开发商儿子仗势殴打残疾人开发商施工压坏前楼下水井，老百姓去找发生点纠纷，老板儿子和一个工人用铁锹把一个正在养病的残疾人打伤，虽然没有造成太大的身体伤害，但精神上已崩溃
建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。
可以起诉，但开发商只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任法律依据最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释第二十六条实际施工人以转包人、