二手房 交易过户的流程： 1、买卖双方将过户事宜达成一致，确定房屋交易价格； 2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证； 3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，例如：面积、房屋坐落等； 4、办理产权转移过户手续； 5、对贷款购房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放； 6、卖方交付房屋并结清所有物业费等费用后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
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