如果房屋漏水是因为公共部位的原因导致，如阳台、屋顶、墙面等，那就属于物业公司负责维修的范围；如果房屋漏水是由于业主自用部位使用不当，如防水、违章改造等，则由业主承担责任；如果是房屋质量问题的话，就可以向开发商进行索赔。在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。
法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为： (一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； (四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年； (五)装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
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民法典生效后，想请问个案件。2016年12月北京某高档小区供暖试水，因为那时我没有住在这个北京某高档小区，什么信息提示也没有。试水过后，我收到北京某高档小区物业服务电话，告诉我
律师我咨询一下，我们是一家物业服务公司，在北京的怀柔有一个项目，有保安13人，前段时间管委会告知不再签订委托协议，这就致使保安无法安排，由于客观原因发生重大变化，目前我物业服务
推迟交物业费的滞纳金也就是违约金，如果双方签订的物管合同中对此有约定需要交纳违约金的，则需要交纳违约金；如果合同中没有约定的，物业不得擅自收取滞纳金。 法律依据： 《物业