购买者交纳定金后，如果非因购房者原因造成购房合同无法履行的，出卖人要退还定金。
法律依据：《商品房买卖合同司法解释》第四条， 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的； 如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
法律知识延伸阅读
双方因重大误解订立的合同如果不是以下几种情况就有法律效力： (一)签订者以欺诈、胁迫的手段订立合同，并且损害了国家利益的； (二)签订者恶意串通他人，损害国家、集体或第三人
一、性质不同 首先，定金是定金合同的内容，其本身不是在履行主合同的内容；而预付款则是主合同的内容之一，那么交付预付款就是一种履行主合同的行为。 二、作用不同 定金能在合同
网签是房地产主管部门因市场管理需要而规定的公示程序，是否网签不影响双方签订的合同的效力。 法律依据： 《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记