他项权证起诉后法院不能直接强制执行，必须先申请实现担保物权，由法院裁定后，才能申请执行。 如果是可以直接执行的公证债权文书，可以在申请实现担保物权后申请执行；如果只是一般的公证，还必须提起诉讼，由法院判决对方偿还借款。
法律依据：《民法典》第六百九十八条，一般保证的保证人在主债务履行期限届满后，向债权人提供债务人可供执行财产的真实情况； 债权人放弃或者怠于行使权利致使该财产不能被执行的，保证人在其提供可供执行财产的价值范围内不再承担保证责任。
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对于拖欠物业费的行为，只要在诉讼时效内物业起诉欠费业主是物业公司的权利，法院应当受理。物业费是物业公司对小区进行物业管理时收取的费用，物业管理费一般在购买房屋后就开
争夺孩子抚养权法院优先考虑： 1.双方的基本情况。这是指工资收入、受教育程度、思想品质方面的等等，谁的经济情况好，谁更有利于孩子的成长，谁就有可能取得抚养权。 2.孩子生活
建议尽快还清欠款，如确无偿还能力，可以先与对方协商，请求延缓或者分期还款，如果贷款机构起诉到法院，胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行，欠款人可能会被限制高消