土地拍卖程序是： 1.竞买者领取有关拍卖文件； 2.竞买者参加拍卖竞投，应向市地产交易中心提出申请并缴交一定数额的保证金，认可资格； 3.符合资格的竞买者于拍卖前到市地产交易中心领取竞价标志牌，进场就座； 4.竞买者最后应价低于底价时，主持人有权终止拍卖； 5.竞得人与市地产交易中心签订拍卖成交确认书。 根据《拍卖法》第四条，拍卖活动应当遵守有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。
法律知识延伸阅读
如果土地使用证是划拨的，需要经过办理相关手续以后才能交易。 法律依据： 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条规定，划拨土地使用权，除本条例第45条规定的情况外，不
擅自变更土地使用用途的处罚是由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款，没有经过批准就擅自改变土地性质的这种行为，有可能就构成了非法占地行为，情节非常严
转让土地使用权卖方需要交的税有： 1.营业税，按照5%的税率征收营业税； 2.城市维护建设税和教育费附加，分别按照5%和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加； 3.土地增值税，按照累