离婚协议书自双方办理离婚手续或法院文书生效后生效，协议书生效后，对双方都有约束力。离婚协议书约定房屋归女方的，房子应当按照离婚协议的约定归女方所有，并及时办理过户手续。在办理过户手续之前，房子的所有权没有转移。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
法律知识延伸阅读
父母双方在离婚协议中约定了不直接抚养子女一方向另一方支付的抚养费的具体数额。这个协议是父母双方在离婚时签订的，理论上是父母双方之间达成的协议，且在父母办理离婚登记
1.双方同意解除婚姻关系的意思表示； 2.小孩抚养权的归属； 3.小孩抚养费金额及其交付方式； 4.夫妻的共同财产分割； 5.哪一方净身出户。 法律依据： 《民法典》第一千零七十六条夫
一、子女抚养权确定原则是： 首先，由双方协商确定； 其次，协商不成的，法院判定原则是： 1、两周岁以下的子女。一般两周岁以下的孩子都会判决给女方。 2、两周岁以上八周岁以下的子