以下八种情况租房合同无效或部分无效： 1.未经竣工验收的房屋出租； 2.违章建筑的房屋出租； 3.被确定为拆迁的房屋出租； 4.出租人就未取得建设工程规划许可证的规定建设的房屋； 5.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑； 6.租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效； 7.租赁期限超过二十年的，超过部分无效； 8.承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定无效。
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