退房需支付违约金计算方式如下：合同中有约定的，按照约定计算；合同中没有约定的，按照实际损失计算。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
法律依据：《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
法律知识延伸阅读
不能。抚养费的给付是基于身为父母的法定义务，而非基于父母双方的协议，该协议可以且只能约定抚养费的数额，且该法定义务不能因父母双方的协议而免除。 因此，公民法定义务的履行
在两种情形下你需要支付违约金，一个是单位给你提供专业技术培训而你提前解约，另一个是你们约定的竞业限制而你违约。根据你的描述应该两种情况都不符合，所以这一违约金条款是
1、债权人请求债务人给付的只能是金钱或者汇票、本票、支票、股票、债券、国库券，可转让的存款单等有价证券。其他物的给付请求或者行为给付请求，不得适用督促程序。 2、请求