房屋赠与四步走： (1)审核：审查受赠人是否有购房资格； (2)公证：直系亲属关系证明公证；(在一个户口本上“且能体现直系亲属关系”不用公证) (3)交税：拿着公证书到地税局开免税证明(直系亲属间的赠与可免个人所得税和营业税) (4)换新：交完税(契税3%、印花税0.05%)后到国土局换新房本；费用：公证费：评估价的2%；工本费：80元、贴花费：5元； 完成以上步骤后，拿着过户申请书、身份证、产权证、赠与合同以及公证书、税费收据（以上可能需要复印件）到房管局办理过户。
法律知识延伸阅读
1、赠与人与受赠人的《居民身份证》等身份证件。 2、赠与人与受赠人的《居民户口簿》，集体户籍的当事人提供《常住人口登记卡》本人页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印
需要根据房产证权属，实际出资情况，购房情况综合考虑。请说明购房时间，具体出资情况。
只能由被继承人订立遗嘱，法律上属于遗赠，但效果和继承是一样的。