首先认购书它是买卖之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人应当按照认购书的约定享有权利，履行义务。 其次，购房合同会更加详细，如果认购书当中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容进行了较为明确的约定，那么认购书可以被看作是商品房的买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，如果认购书中没有约定上述内容，则只是一份预约合同。
法律知识延伸阅读
合同履行期限是指债务人履行合同义务和债权人接受履行行为的时间。作为合同的主要条款，合同的履行期限一般应当在合同中予以约定，当事人应当在该履行期限内履行义务。如果当
（1）婚后财产约定归各自所有，适用家务补偿的一个前提条件就是夫妻对婚后财产进行了约定。这种约定只能是对婚后财产的约定。针对此种情况，如果离婚时按照约定分割财产，则对那些对
终止合同一般包括的条款具体如下： 一、确认双方协商一致，解除双方于某年某月某日签订的某某合同。也可以在该条款中写明导致合同不再继续履行的原因。 二、确认合同终止的时