1、首先是业主对事项进行立项，然后委托设计单位进行工程设计，接下来业主组织施工招标选定一个施工总包商，两方签订总包合同； 2、总包商在业主认可的前提下将专业工程和部分分项工程发包给分包商，总包商与分包商签订分包合同，分包商与业主不直接发生合同关系； 3、总包商向业主承受整个工程的施工职责，并接受监理工程师的监督、管理。分包商对总包商负责，并接受总包商的监督。
法律知识延伸阅读
承租方的法人和承租方签名不一致，只要加盖承租方印章，承办人是承租单位指定或者委托的，合同是有效的。 承租合同，不需要非法人签字。
有霸王条款的合同是有效的。霸王条款是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等。霸王条款实际上就是格
总包与分包是平等法人，都应是合法企业单位。总包，即总承包，分包是专业承包，总包与分包的关系是按合同约定而成立的工程合作关系，各自履行合同约定的权利、职责、义务、期限。《