合同要符合以下情形，才能生效： 1、形式要件 一是依法成立的合同，自成立时生效; 二是法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的自批准、登记时生效; 三是双方当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。 2、实质要件 (1)行为人在缔约时具有相应的民事行为能力 (2)意思表示真实 (3)不违反法律或社会公共利益
法律依据：《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
法律知识延伸阅读
居间合同即中介合同，也就是处理房屋中介合同纠纷的注意事项，包括： 1、中介人未促成合同成立是否可依约主张违约金或服务费； 2、委托人规避中介人私下签订买卖合同是否构成违约；
不动产买卖合同生效要件： 1、房屋买卖合同作为债权合同，属诺成性合同，而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。 2、房屋买卖合同成立在前，产权过户登记在后，将登记作为房屋
乘人之危而订立的合同无效，属于可撤销合同。 一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤